Ce n’est pas un secret que l’achat d’une maison est l’un des achats les plus importants que vous ferez dans votre vie. Lorsque vous prenez une décision aussi importante, il est essentiel de rechercher les meilleures stratégies d’achat de maison qui existent.
Mais comment éviter de faire des erreurs potentiellement énormes ? Voici une liste de ce qu’il ne faut PAS faire avant d’acheter une maison.
Attendre d’obtenir un prêt hypothécaire
Lorsqu’ils entament le processus d’achat d’une maison, de nombreux acheteurs pensent qu’ils doivent d’abord trouver la maison de leurs rêves, puis travailler sur le prêt hypothécaire en second lieu. En réalité, il est plus judicieux d’obtenir une pré-approbation avant de commencer à visiter les maisons. De cette façon, vous saurez exactement ce que vous pouvez vous permettre.
Avoir une lettre de pré-qualification pourrait vous donner un avantage sur les autres acheteurs. Si la maison que vous voulez a d’autres offres qui doivent attendre le financement, la vôtre sera plus attrayante si vous êtes déjà fixé avec une pré-approbation.
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Oublier d’étudier le marché
Vous avez trouvé un excellent quartier pour votre nouvelle chasse à la maison. Mais que savez-vous vraiment des prix pratiqués à cet endroit ? Conseil de pro : faites une analyse comparative du marché.
Cette analyse est couramment utilisée par les vendeurs pour établir un prix juste pour leur maison. Mais lorsqu’elle est utilisée par un acheteur, elle donne l’avantage de comprendre la valeur de la maison par rapport à d’autres comparables dans la région. En effectuant cette recherche au préalable, vous pourriez économiser beaucoup d’argent en ayant une meilleure idée d’un bon prix d’offre.
Ne pas négocier le contrat
Félicitations, vous êtes arrivé à l’étape du contrat ! Mais avant de signer sur la ligne pointillée, veillez à le lire attentivement et à voir si vous souhaitez que des modifications soient apportées. Aucun contrat n’est gravé dans la pierre, surtout dans le monde de l’immobilier.
Demandez à votre courtier immobilier de négocier en votre nom pour tous les points qui ne vous conviennent pas. Cela peut aller de la subordination de l’offre au financement ou de la demande au propriétaire actuel d’inclure tous les appareils électroménagers. N’ayez pas peur de demander des modifications.
Ne pas obtenir une inspection de la maison
Les maisons peuvent cacher une foule de problèmes non visibles à l’œil humain moyen. Alors comment dépanner quand on ne sait pas trop ce qu’il faut chercher ? C’est là qu’intervient un inspecteur en bâtiment.
Un bon inspecteur en bâtiment fera un examen approfondi de la maison, pièce par pièce, et aidera à identifier les problèmes existants ou potentiels. De plus, ne vous fiez jamais à une inspection de maison effectuée avant la mise sur le marché de la maison. Assurez-vous d’engager votre propre inspecteur!
Ne pas avoir assez épargné pour les urgences
Lors de l’achat d’une maison, la plupart des gens comprennent qu’ils doivent épargner suffisamment pour un acompte. Mais qu’en est-il des autres coûts ?
Les frais de clôture peuvent représenter de 1,5 à 4 % du prix d’achat. De plus, l’inspection de la maison avant la vente, les frais de déménagement, les taxes et les assurances peuvent vraiment s’additionner. Mais il est également important de réserver un peu d’argent au cas où une urgence surviendrait après que vous obteniez les clés de votre nouvelle maison.
Ignorer la déclaration du vendeur
Une fois que vous êtes dans le contrat, les vendeurs sont tenus de fournir un formulaire de divulgation de l’état de la propriété ou une déclaration du vendeur. Cela peut inclure tout, des infestations de parasites à un décès passé sur la propriété. Il est important de le lire attentivement, car il pourrait mettre en évidence des problèmes potentiels actuels ou futurs avec la maison.
Utiliser l’agent du vendeur
L’une des erreurs les plus courantes dans l’immobilier est que des acheteurs non représentés utilisent l’agent du vendeur, au lieu de trouver le leur. Beaucoup de chercheurs de maison se disent que c’est du pareil au même et qu’un seul agent pour tous fera l’affaire. Ne tombez pas dans ce piège!
Cela peut paraître évident, mais n’oubliez pas que l’agent du vendeur a à cœur les intérêts de ce dernier. Prenez donc le temps de trouver un agent dévoué qui comprend vos besoins et vos priorités.
